近日，iccra住房租赁产业研究院在第五届领航·住房租赁产业国际论坛上发布了《逻辑换轨与策略重铸：2023 中国住房租赁市场资产管理洞察报告》，全面阐述在不动产金融逻辑框架下，住房租赁市场投资机构与品牌运营的策应行动指南。
据报告统计，目前拟申报发行的保障性租赁住房公募reits达7只，上市后我国保障性租赁住房公募reits规模将超百亿。强劲的金融推力，将驱动行业的底层逻辑向不动产金融逻辑换轨。“保障性租赁住房公募reits跑通、规模持续扩大，为市场注入了新的活力，”iccra住房租赁产业研究院院长赵然表示，“进而驱动住房租赁行业整体从开发逻辑向不动产金融逻辑转变，为新市民、青年人提供更多优质产品。”
报告指出，现行住房租赁市场主体多持“开发逻辑”，即以资产的建设和运营为中心的短周期交易。而保障性租赁住房公募reits，则可以帮助住房租赁市场主体回收部分资金、降低融资成本，进而扩募、再投资，形成稳健、长周期的循环。在这个新的框架下，租赁住房被视为投资组合标的，其考量指标从单纯的盈利能力扩展成为净营运收入（noi）、物业净收入（npi）及资本化率（cap rate）等资产管理的目标。
赵然解释称：“在不动产金融逻辑的框架下，培育孵化租赁住房项目，通过reits等创新金融工具实现资金回收，再循环滚动投资、扩大租赁住房和管理规模，最终建立一个完整的租赁住房资产管理闭环，将变得越来越重要。”
【责任编辑:聂静】